IRAV, el índice que cambió la forma de actualizar los alquileres

Durante muchos años, hablar de la actualización anual de un alquiler significaba pensar casi automáticamente en el IPC. La renta pactada entre propietario e inquilino podía actualizarse anualmente conforme a lo establecido en el contrato y dentro de los límites fijados por la legislación. La aparición del Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda, conocido como IRAV, introdujo un cambio relevante en este mecanismo.

El IRAV no es un índice que indique cuánto cuesta alquilar una vivienda, ni pretende establecer cuál debería ser el precio de mercado de un inmueble. Se trata de un índice diseñado para limitar la actualización anual de determinadas rentas de alquiler de vivienda, evitando que las variaciones de los precios puedan trasladarse directamente y en toda su intensidad a los contratos existentes.

La diferencia parece pequeña, pero tiene importantes consecuencias económicas tanto para quien alquila una vivienda como para quien la tiene arrendada.

El origen del IRAV

El IRAV nace de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. Esta norma modificó la Ley de Arrendamientos Urbanos e introdujo un mandato al Instituto Nacional de Estadística (INE) para elaborar un índice que sirviera como referencia para limitar la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda.

“Padre rico, padre pobre” de Robert T. Kiyosaki

Pocos libros de finanzas personales han dejado una huella tan reconocible como Padre rico, padre pobre. Desde su publicación en 1997, el título de Robert T. Kiyosaki ha pasado de mano en mano y ha conseguido algo que no resulta sencillo en un libro sobre dinero: hacer que personas que nunca habían pensado demasiado en sus finanzas empezaran a preguntarse qué estaban haciendo con ellas.

La historia parte de la comparación de dos padres; de dos formas de entender el trabajo, el dinero y la riqueza. Uno confía en la educación, en conseguir un buen empleo y en la seguridad que proporciona un sueldo. El otro mira el dinero desde una perspectiva empresarial y plantea que trabajar no debería ser el destino final, sino una herramienta para construir patrimonio.

La pregunta que queda flotando desde las primeras páginas es incómoda. ¿Basta con trabajar, cobrar un salario y ahorrar para alcanzar la libertad financiera?

Kiyosaki escribió el libro cuando Internet todavía estaba dando sus primeros pasos y expresiones que hoy forman parte del lenguaje habitual, como ingresos pasivos, independencia financiera o educación financiera, apenas tenían presencia en la conversación cotidiana. Con el paso de los años, algunas de sus ideas han perdido fuerza y otras necesitan bastantes matices.

Padre rico, padre pobre no es tanto un libro para aprender a hacerse rico como un libro para aprender a pensar sobre el dinero.